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Sierras Chicas: ¿crecen las inversiones del interior en la zona?

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Hoy, en el mercado de bienes raíces se puede encontrar una gran variedad de terrenos y propiedades como opción de compra. La provincia de Córdoba se posiciona entre las poseedoras de impactantes lotes y las Sierras Chicas detentan algunos de los más atractivos, pues representan una gran oportunidad de inversión para quienes resultan cautivados por sus paisajes que combinan aire puro, cerros verdes de tupida vegetación y la Reserva Hídrica Natural Parque La Quebrada.

“A raíz del flujo de gente que presentan las vacaciones de verano y la gran demanda de alquileres temporarios, se han incrementado las consultas por compra de terrenos, con un objetivo claro: cabañas y casas con parques. Entre muchas razones por las cuales la zona es una buena opción de compra está su economía diversa y su riqueza tanto natural como cultural. Aunque contamos con edificaciones con inmuebles listos para mudarse, las opciones de terrenos para construcción son vastas en dimensiones (metros cuadrados) y en ubicación, ya sea aquellos que están ubicados en las afueras de la ciudad o que forman parte de barrios privados. Cabe aclarar que los segundos cuentan con todas las comodidades ideales para una vida tranquila o para explotarlos comercialmente en un futuro a corto plazo”, dice Martín Ceballos, socio de Rocé Negocios Inmobiliarios.

Erigir una propiedad en esa zona brinda varias ventajas competitivas:

1) hay terrenos de distintas superficies, los que se pueden adaptar a diversos tipos de proyectos

2) un costo por metro cuadrado más asequible

3) se puede adquirir el terreno y luego venderlo cuando el mercado esté más favorable para recuperar la inversión

4) posibilidad de construir una vivienda a medida

5) cuando arranca un proyecto, el costo de mantenimiento es bajo.

“Aún en un contexto complejo y de incertidumbre económica, el cordón montañoso formado por localidades como Agua de Oro, Villa Ani Mí, La Granja y Ascochinga (entre otras) es una gran oportunidad para los inversores. Aquellos que ya cuentan con ahorro en dólares serán los ganadores, ya que resulta un 20 por ciento más económico si se entra con una inversión de contado. Es decir, si se paga el total del inmueble hoy, al finalizar la obra se obtiene una ganancia que oscila entre 20 por ciento y 25 por ciento. Por lo tanto, estas posibilidades resultan muy convenientes para el ahorrista que ya tiene el total del dinero y decide destinarlo a ladrillos”,

remarca el especialista.

Matices

“Es indudable que el corredor de la Sierras Chicas presenta diferentes preferencias y consideraciones a la hora de invertir. Fundamentalmente, las búsquedas se enfocan en función del desarrollo de cada pueblo o ciudad en cuanto a su infraestructura, como el acceso a internet y agua potable, por ejemplo”, explica Miguel Ángel Zavala, titular de Zavala Seppey Servicios Jurídicos Inmobiliarios.

En ese marco, 2022 fue un año con muchos altibajos para el sector inmobiliario de esa zona. Así, el perfil del inversor estuvo mayoritariamente enfocado en compras individuales con destino de residencia para vivir, sobre todo.

“La inversión para proyectos inmobiliarios de envergadura fue escasa o más bien puntual. Cabe destacar que Salsipuedes aprobó el primer barrio cerrado de la zona: una inversión totalmente privada, completa y con una gran aprobación por parte de los compradores e interesados en el proyecto”,

subraya el experto.

La tendencia visible indica que personas de muchas partes del país eligen la zona como alternativa de vida para radicarse allí, en un contexto en el que los precios de las propiedades siguen haciendo atractiva la inversión.

“Las preferencias en general apuntan a zonas con mucha vegetación, vistas a las sierras y entornos amigables. Como siempre, renovamos nuestras expectativas para 2023, tratando de ofrecer productos interesantes para los inversores”,

concluye Zavala.

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Guillermo Farré a fondo con Mundo D, el presente de Belgrano, el sistema a usar y el objetivo

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El sol pegó con dureza. El calor fue intenso en el predio de Belgrano en Villa Esquiú y el plantel se preparó para el tradicional asado de mitad de semana. Después de ganarle a River, todos en el Pirata piensan en el partido de este viernes a las 21.30 ante Central Córdoba en Santiago del Estero por la tercera fecha del torneo de la Liga Profesional.

Mundo D estuvo en el lugar de trabajo del equipo de Alberdi y dialogó con el entrenador Guillermo Farré, un poco de fútbol, otro tanto de táctica, de los momentos que tiene el torneo y de los objetivos planteados.

–Un gran arranque de torneo

–Estoy contento porque uno se vale de los resultados, los estados emocionales en este ambiente son importantes para trabajar y crecer. Se toma con alegría pero sin relajarse, porque la rueda gira y hay que pensar para adelante. Tenemos que ir fecha a fecha, con tranquilidad.

–¿La fórmula: partido a partido del año pasado, se respeta este?

–Sí porque así es la realidad. Ganar te permite trabajar con tranquilidad y la energía positiva te empuja, una derrota te cambia, porque hay que ver como canaliza cada uno lo pasado, como se motiva a los jugadores para que entiendan que más allá de la derrota hay cosas positivas. El año pasado lo tomamos de esa manera, sabiendo que cada partido era una final y el resultado fue muy bueno, este año se hará por el mismo camino.

–¿Notaste el cambio de categoría como entrenador?

–Lo primero es que en los análisis de cada partido no se detectan tan fácil las falencias del rival, son estructuras que se sostienen y trabajan durante mucho tiempo en los 90 minutos. En la Primera Nacional, se veía que los equipos se diluyen con el correr del partido, que van mostrando fisuras en su estructura. Aquí hay que trabajar muchísimo para generar el desequilibrio y el espacio para el mismo. Y después, el otro equipo tiene muchas más alternativas de juego, te muestra variantes y maneras distintas de resolver, contando con individualidades. Todo es mucho más detallista. Pero bueno, hay que irse adaptando y afinando el ojo. Hoy estamos en el camino de la adaptación.

–¿Cuál fue la clave para superar con bien a Racing y River?

–Los jugadores tuvieron la personalidad para jugar de igual a igual con nuestras armas, les cerramos los caminos a dos equipos que tienen muchas variantes en ataque. Me quedo muy tranquilo porque los jugadores están comprometidos con la causa.

–No siempre se puede ganar en el fútbol. ¿Estás preparado para una mala racha?

–La verdad es que no la he vivenciado en carne propia y hasta que no llegue no sabré porque camino debo transitarla. Lo que sí estoy preparando es a los jugadores para que todos estemos listos para esta situación. El año pasado a pesar de una seguidilla de buenos resultados, se habló de los errores que se cometieron y cuando fue al revés, se mostraron las cosas buenas hechas en una derrota, porque no hay que hacerle alarde a la victoria o la derrota. Esta mentalidad nos va permitir cuando lleguen los bajones, que espero no se den, seguir trabajando de la misma manera, porque es propio del fútbol ganar y perder.

–Estás conforme con el mercado de pases

–Lo estoy, porque consideramos que no nos hacía falta mucho y que lo que se trajo era para mejorar lo que se tenía. Se sumó a Erik Godoy, con mucha experiencia en Primera, lo trajimos a “Caco” (Matías) García, con un buen recorrido en Primera, Franco Jara, un delantero de experiencia internacional y Lucas Diarte, un jugador de la Primera Nacional, pero observado como el mejor en su puesto.

–¿El objetivo está claro para todos?

–De antemano se sabe para qué estamos. Si vos querés pelear cosas importantes, para llegar a eso, antes tienes que logar el objetivo de la salvación, porque para llegar a lo otro hay que estar entre los 5 o 10 primeros y para conseguirlo debemos asegurar la permanencia primero. La idea es sumar partido a partido, estudiarlos, analizarlos y elaborar estrategias de juego. No se puede clasificar a una copa sino te salvaste del descenso, porque para ir por eso ya deberíamos estar asegurados algunas fechas antes del final. Entonces, lo primero es salvarse, si lo hacemos faltando 10 fechas, bueno, podemos ir por más, si lo hacemos faltando una, bueno, se logró el primer objetivo planteado.

–Jugaste con línea de 5 las dos primeras fechas, pero habrá que ser más protagonista en otros partidos

–Dependerá del rival que tengamos, de los jugadores como han interpretado las situaciones y los futbolistas que disponga para ese partido. Además de lo que pretenda jugar para el mismo y seguramente habrá variabilidad de sistema. Pero como alguna vez lo hablamos, lo más importante que tiene Belgrano no es el sistema, sino la mentalidad de los jugadores, la esencia de ser combativos, protagonistas y que se planta en el campo a su manera. Con esto, puedo jugar con línea de cinco, con cuatro o tres, sin esto, ponga lo que ponga en el terreno, nos pueden entrar por todos lados.

–¿En algún momento dejás de pensar en fútbol?

–Uff, que difícil. Hay algunos momentos que no lo hago, porque estoy en otra charla o concentrado en otro tema, pero cuando estoy solo, la cabeza divaga y no hay forma (se sonríe). ¿Música? Bueno, si estoy escuchando no pienso, pero no es que me quedo solo y tranquilo, desconectado. Siempre está el entrenamiento dado vueltas y el trabajo que se prepara, no sé cómo hacerlo.

–A quién se le agradece, fuera del fútbol este presente profesional

–A mi familia, porque cuando tomé la decisión de estar en este rol, la charla fue muy personalizada con mi señora, me acostaba y charlábamos, me levantaba y seguíamos conversando, me iba y al regreso ‘qué te paso’ y le contaba y siempre me dijo ‘seguí tu corazonada, lo que sentís, que yo te acompaño’, es la familia la única que está detrás de la locura siempre, se disfruta lo bueno y se banca las malas.

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Horror en Buenos Aires: rescatan a una nena de 7 años que era torturada por su madre y la pareja

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La Policía de la Provincia de Buenos Aires detuvo a una pareja que torturaba y golpeaba a su hija de 7 años, en la localidad de Merlo. Fueron denunciados al 911 por parte de una persona que alertó por teléfono respectp del maltrato que sufría la menor.

La niña fue apartada de los padres luego de constatar que tenía hematomas y rasguños en el cuerpo y en la cara, producto de las golpizas que recibía.

Todo lo publicado sobre maltrato infantil

Jennifer Florencia Ríos, de 28 años, y su pareja, Brian Damián Martínez, de 26 años, fueron detenidos este martes por la tarde en su casa, ubicada en Velarde 1381, de la localidad de Libertad, partido de Merlo.

Según indicó el portal Primer Plano Online, el personal policial encontró a la menor con “golpes notorios en distintas partes del cuerpo”.

También se corroboró que había denuncias previas por malos tratos hechas por familiares y vecinas de la niña, por lo que se dio intervención al juzgado de Familia.

Horas después, se pudo conocer que la persona que alertó al 911 fue la hermana Brian Martínez, Mariana, que vive en una casa ubicada detrás de la ellos. Según la mujer de 30 años, ella era testigo de los gritos de la menor cuando era torturada. Además, su hermano había amenazado a la familia de que no se metieran en la crianza de la niña.

Al momento de la detención, personal policial encuentra a la menor encerrada en su habitación con lesiones en su cuerpo y en la cara. “La nena era golpeada sistemáticamente por la mamá y el novio de la madre. Tenía moretones en varias partes del cuerpo, el labio roto, moretones y rasguños”, agregó una fuente consultada por Primer Plano Online. Además, indicaron que cuando la menor estaba encerrada en su habitación, la alimentaban con comida podrida.

La niña fue trasladada al Hospital de Marcos Paz para ser asistida y está en estado reservado. El caso fue caratulado como esclarecimiento de lesiones agravadas por el vínculo y está a cargo la UFIYJ 8 Morón.

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CAPILLA DEL MONTE CLIMA